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临漳县“状元府”楼盘违规销售缘何有恃无恐？
近日，有群众向本刊举报临漳县万润房地产开发有限公司县开发的（状元府）项目违规预售。而当地的住建局去睁只眼闭只眼根本不予监管。
 “状元府”楼盘散发的宣传单 2023年1月3日，本刊一行三人专程赶赴临漳县对群众举报的事项进行核实。 本刊首先来到位于临漳县第五小学北侧（杜康路路北）“状元府”楼盘售楼部。映入眼帘的是一栋没有任何标志的二层楼。进入楼内豁然看到一番忙碌的景象。大厅内三五成群的购房者纷纷在售楼人员的带领下参观楼房沙盘、签约交款。一位售楼部工作人员在楼房沙盘前向本刊介绍：“目前状元府楼盘重点销售五、六、七号三栋楼，一层至六层每平米售价6900元，七层以上每平米售价7000元--7200元，依次每层每平米递增30元，顶层售价每平米6800元。目前我们售楼部有100多名销售人员，这几天大部分都忙着到各乡镇、农村散发宣传单了......”随后，本刊人员佯装购房者添加了售楼人员的微信。微信咨询售楼人员“状元府”楼盘的“建设开工许可证”和“商品房预售许可证”等相关手续。售楼人员说“所有证件手续正在走流程.....”。在售楼部外，本刊询问一位刚刚交了20000元定金的购房者“你没有看到楼盘的任何手续就交钱，难道不担心楼盘出现意外吗？” 该购房者很淡定的说：“不担心，听说开发商与县里主要领导和住建局领导关系非同一般，手续早晚会补齐的......”  位于第五小学北侧（杜康路路北）没有任何标志的“状元府”售楼部  销售大厅内热闹非凡的销售场面  购房者的交款票据  所谓“状元府”楼盘处仍然是空旷之地  网上关于拍卖该宗土地的截图  与售楼人员聊天记录 离开没有任何标识的售楼部，本刊驱车赶到“状元府”项目所在地（广阳路与齐桓公大道交汇处西南侧）。看到现场竟然还是一马平川的空旷之地，仅有一辆铲车正在缓慢地平整着地表。随后从网上查询到该宗土地使用权刚刚由临漳县万润房地产开发有限公司竞拍购买。公示期是2022年12月22日至2022年12月27日。很显然，短短几天之内，“状元府”楼盘的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》是否能够神速的全部办理？真的令人扑簌迷离！所谓的“状元府”楼盘是否属于违规项目。这就有待于临漳县住建局等相关执法部门的界定了！希望临漳县住建局能够不忘初心、尽职尽责！树立良好的行政执法形象，本刊将持续予以关注！ 相关链接： 一、开发商必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售 许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进 行商品房预售。 四、中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件: 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并 已经确定施工进度和竣工交付日期: 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 登记，取得商品房预售许可证明。所以，购房者可以 放心购买具有《商品房预售许可证》的期房。 五证不全，特别是没有取得《商品房预售许可 证》的开发商，来进行房屋销售的，是属于违法行为。 二、购买“五证不全”商品房有哪些风险？ 开发商出售五证不全的房屋，损害了购房者利益的，开发商应当返还购房者已支付的购房款及利息，并应当承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任，即规定了对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。 1.骗取定金(认购)，携款潜逃： 为了从购房者那里获得资金，非法开发商还没有谈妥土地，所以他们先设立了售楼处。沙盘一放，广告一出，好像很厉害，也能吓到很多人，骗购房者买好房子好公寓，要先交定金。你一拿到钱，开发商就卷钱跑路。 2.减少成本投入，降低房屋质量保证： 开发商为了缩短房屋开发周期，降低成本，很有可能不办理五证，也就是说开发商很有可能没有资格建商品房，更不要说销售了。这样的房子，工程质量一般很难保证。 3.无法办理房产证，房子钱都空了： 作为不动产，我国实行实名登记制度。如果没有房产证，在法律，就不是有产权的房产，不受《物权法》保护。 没有五证就拿不到房产证，所以一旦开发商出了问题，购房者可能花了钱却拿不到真正的房子。当然，不是所有的都是开发商都是无良的，但买房是我们一生的大事。买房购房者最好选择信誉好的大房企，尽量不要贪便宜买五证不全的楼盘，以免造成各种不良后果。 4.贷款，按揭很为难： 一般在商品房预售阶段，房子还没有竣工。如果开发商此时还没有取得房产证，购房者就无法及时办理自己房屋的产权登记过户，而银行在贷款，按揭，的住房是以需要，的交易房产产权抵押的，这就造成了购房者贷款，的问题。 但预售商品房产权属于开发商(已取得房产证)时，一般情况下也可以办理贷款，只要银行确认开发商有预售许可证，然后开发商提供阶段性担保责任后，就可以为购房者提供购买按揭贷款 5、硬买房一场空： 如果开发商买期房没有预售证，风险是非常大的。如果开发商中途更改方案或者未能完成，看房选房的辛苦就白费了，还面临买了其他项目但价格已经上涨的损失。如果项目不能完成，购房者的权益将会受到更大的侵害。 5.辛苦买房一场空：如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失，如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害。 |
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